✅Se resolvió la caída de registros. El evento de conversión del pixel se había roto el 10 de sep (Meta se quedó sin señal y las campañas se degradaron). Se arregló el 15 de sep y los registros ya se recuperaron a 16-18/día (venían del piso de 5). Meta vuelve a contar y sin doble conteo.
Registros / día (recuperado)
16-18
tras arreglar el pixel
era 5-6 en el bajón
Pipeline Total
2,141
Sales Velocity
+35 vs R27
🏆 Llaves en Mano
47
casas entregadas
= (tras 8 en 2 semanas)
🔥 Pipeline Caliente
113
Viendo+Contrato+Llaves
=
🎪 Approval Fest
4 días
evento el 22 de sep
✅ Lo importante de esta semana
🔧Pixel arreglado y registros recuperados. La primera mitad de la semana estuvo baja (5-6/día) por el pixel roto; desde el 16 volvió a 16-18. Por eso "Nuevos 7d" (35) se ve bajo: arrastra los días malos, pero ya se corrigió.
🏠Pipeline caliente plano esta semana (Llaves 47, sin cierres nuevos). Es un respiro normal tras cerrar 8 casas en 2 semanas, pero conviene retomar el empuje de "viendo casas → contrato".
🚫No Contesta subió +22 (a 895). El seguimiento <5 min sigue siendo el techo del ROI.
⏰Approval Fest es en 4 días (22 sep). Urge lanzar el email/SMS a la base (seminario 960 + AF 1,949) esta semana para llenar el salón.
🔌 Feeders
🎪 Approval Fest
1,949
+13 esta semana
📱 Redes Sociales
1,550
+12 esta semana
🎟 Seminario
960
+0 esta semana
💰 Inversionistas
25
+0 esta semana
📢 Meta Ads — 11 al 18 sep
ℹ️Los CPL de Meta esta semana quedan distorsionados porque el pixel estuvo roto hasta el 15. Por eso mostramos el gasto por campaña y aparte la recuperación de registros (dato real de GHL).
Gasto por campaña
| Campaña | Gasto |
|---|
| 🏠 VENTAS LB | RESET JUL 15 | $440 |
| 🎪 AF | APPROVAL FEST | FEB 4 | $440 |
| 🏠 VENTAS LB | TEXTO SEP | $330 |
| TOTAL | $1,209 |
📈 Recuperación de registros (arreglo del pixel el 15)
| Día | Registros reales (GHL) | Meta contaba (pixel) |
|---|
| 13 sep | 5 | 2 |
| 14 sep | 6 | 1 |
| 15 sep (arreglo) | 5 | 8 |
| 16 sep | 16 | 12 |
| 17 sep | 18 | 11 |
✅Desde el arreglo, los registros volvieron a 16-18/día y Meta cuenta otra vez. El TEXTO SEP (videos de texto) sigue trayendo registros a buen costo.
📊 Sales Velocity Pipeline — al 18 de septiembre
2,141 oportunidades. Comparativo etapa por etapa vs R27 (11 sep).
| Etapa | Al 18 sep | R27 | Cambio |
|---|
| 📥 Registro | 3 | 3 | = |
| 📅 Cita Automática | 5 | 8 | -3 |
| 📞 C1 / C2 / C3 | 13 | 15 | -2 |
| 📄 ITIN | 56 | 56 | = |
| 📈 DSCR | 17 | 17 | = |
| 📋 Yazmin / ITIN | 16 | 16 | = |
| 📤 Envío Prestamista | 26 | 26 | = |
| 📑 K/Y (docs) | 12 | 10 | +2 |
| 📋 Por aprobar Documentos | 29 | 27 | +2 |
| ✅ Aprobado (+ No Activos) | 50 | 48 | +2 |
| 🏠 Viendo Casas | 59 | 59 | = |
| 📝 Bajo Contrato | 7 | 7 | = |
| 🏆 Llaves en Mano | 47 | 47 | = |
| 🚫 CERRADAS / INACTIVAS |
| 🚫 No Contesta | 895 | 873 | +22 |
| 🔴 No Interesado | 616 | 615 | +1 |
| 💤 No Califica | 221 | 214 | +7 |
| 🔓 Inacción | 35 | 32 | +3 |
🏠Semana plana en el bloque caliente (Llaves 47, Viendo 59, sin movimiento). Los 50 aprobados son la reserva para los próximos cierres: hay que asignarlos a ver casas.
🚫No Contesta 895 (+22). Sigue siendo el techo del ROI.
👥 Viendo Casas — Por Agente
59 personas viendo casas. Comparativo vs R27 (11 sep).
| Agente | Al 18 sep | R27 | Cambio | Peso |
|---|
| ⭐ Nidia | 14 | 14 | = | |
| ⭐ Alan | 14 | 14 | = | |
| ⭐ Cynthia | 11 | 11 | = | |
| Juan Carlos | 7 | 7 | = | |
| Jonathan | 5 | 5 | = | |
| Christian | 5 | 5 | = | |
| Chris y Sara | 2 | 2 | = | |
| Natalie | 1 | 1 | = | |
⚖️Sin cambios de asignación esta semana, consistente con el pipeline caliente plano. Retomar la asignación de aprobados a los realtors para reactivar los cierres.
🚀 Acciones — los próximos días
Urgente
🎪 Approval Fest del 22: lanzar email + SMS a la base
Faltan 4 días. La campaña de ads ya está en $58. Ahora el empuje que llena el salón es el email/SMS a la base (seminario 960 + AF 1,949). Arrancar hoy.
👤 Sales Velocity
Alta
🏠 Reactivar cierres: asignar los 50 aprobados a ver casas
Tras 8 casas en 2 semanas, esta semana no hubo cierres. Hay 50 aprobados en cola: asignarlos a los realtors para mantener el ritmo.
👤 Christian + realtors
Media
📊 Confirmar recuperación del pixel
El arreglo funcionó. Seguir vigilando que Meta cuente 1:1 con GHL los próximos días y que los registros se mantengan en ~18/día.
👤 Sales Velocity
Alta
⏰ Seguimiento <5 min (895 en No Contesta)
Creció +22 esta semana.
👤 Yasmine / Jessica