Pipeline Total
1,440
Sales Velocity Pipeline
+63 vs R18
Llaves en Mano
34
Casas entregadas
+4 esta semana 🎉
Bajo Contrato
11
En proceso de cierre
+2 vs anterior
Pipeline Caliente
91
Viendo+Contrato+Llaves
-1 vs anterior
CPR Semanal
$10.39
131 regs / $1,361
$10.44 anterior
Approval Fest
1,361
Registros totales
+75 esta semana
🔄 Flujo Semanal — Entradas vs Salidas
🔼 Nuevos Leads (SVS)
63
Oportunidades creadas esta semana
🔽 Leads Perdidos
80
Movidos a No Contesta / No Interesado
📈 Neto Pipeline
+63
1,377 → 1,440 total SVS
⛔No Interesado
+18 (500→518)
✅ Highlights
🏠4 cierres nuevos (30→34 Llaves) — Se entregaron 4 casas más esta semana. Revenue estimado adicional: $24,000.
📈+2 Bajo Contrato (9→11) — Más ventas en camino al cierre.
🚀131 registros Meta Ads ($1,361) — Campañas volvieron a presupuesto completo después de 4 días pausadas en R18.
⭐GANADORES AF: CPR $7.66 — Mejor campaña de la semana. 34 registros a costo mínimo.
💰Alan subió a Top 1 — De 8 a 11 leads en Viendo Casas, empatado con Nidia.
⚠️ A Mirar
⚠️Aprobados No Activos: 26 (+11) — Leads pre-aprobados que dejaron de buscar casa. Oportunidad de reactivación.
💰GANADORES SOCIAL: CPR $17.77 — La campaña más cara y 0% avanzados en 30d. Candidata a optimizar.
👥Nidia, Juan Carlos y Chris y Sara bajaron — Correlación con los cierres: leads avanzaron a Bajo Contrato/Llaves.
📊Envío Prestamista: 26→14 — -12 leads. Verificar si avanzaron a aprobación o se cayeron.
📊 Sales Velocity Pipeline — Snapshot
1,440 oportunidades al 3 de julio 2026. Comparativo vs R18 (26 junio).
| Etapa | Actual | R18 | Cambio | Nota |
|---|
| 📥 Registro | 0 | 1 | -1 | Entrada al pipeline |
| 📅 Cita Automática | 10 | 5 | +5 | +5 agendando llamada |
| 📞 C1 / C2 / C3 | 10 | 2 | +8 | Contacto y seguimiento |
| 📄 ITIN | 39 | 38 | +1 | Programa ITIN |
| 📈 DSCR | 17 | 17 | 0 | Programa DSCR |
| 📋 Yazmin Follow / ITIN | 10 | 16 | -6 | Seguimiento Yazmin |
| 📤 Envío Prestamista | 14 | 26 | -12 | En proceso con lender |
| 📑 K1/K2/K3 · Y1/Y2/Y3 | 21 | 8 | +13 | Sub-etapas de docs |
| 📋 Por aprobar Documentos | 25 | 40 | -15 | Docs enviados, esperando |
| ✅ Aprobado (total) | 45 | 37 | +8 | Incluye No Activos (26) |
| 🏠 Viendo Casas | 46 | 53 | -7 | 9 agentes activos |
| 📝 Bajo Contrato | 11 | 9 | +2 | +2 avanzaron a contrato |
| 🏆 Llaves en Mano | 34 | 30 | +4 | +4 casas entregadas 🎉 |
| 🚫 ETAPAS CERRADAS / INACTIVAS |
| 🚫 No Contesta | 602 | 568 | +34 | |
| 🔴 No Interesado | 518 | 500 | +18 | |
| 💤 Ingreso/Crédito No Califica | 23 | 0 | +23 | |
| 🔓 Inacción / Closed | 14 | 13 | +1 | |
🚀 Approval Fest Pipeline
| Etapa | Actual | R18 | Cambio |
|---|
| Registros totales | 1,274 | 1,200 | +74 |
| Confirmados | 4 | 4 | 0 |
| Ya Asistió | 31 | 31 | 0 |
| No Califica | 27 | 27 | 0 |
| No Contestó | 20 | 19 | +1 |
| No Puede Asistir | 5 | 5 | 0 |
📅+75 nuevos registros esta semana. Campaña AF sigue siendo el principal generador de leads.
📈 Otros Pipelines
Redes Sociales
1,221
+30 esta semana
📢 Performance por Canal
Gasto Semanal
$1,361
26 Jun – 3 Jul
Registros
131
complete_registration
CPR Semanal
$10.39
R18: $10.44
ROAS Acumulado
6.46x
$204K / $31.6K
📊 Campañas Activas — Semana
| Campaña | Gasto | Regs | CPR | CPR R18 | Status |
|---|
| AF | GANADORES AF | MAY 21 | $260.48 | 34 | $7.66 | $11.71 | ⭐ |
| AF | APPROVAL FEST | FEB 4 | $443.37 | 54 | $8.21 | $3.48 | 🟢 |
| SVS | VENTAS LB | AUG 13 | $213.08 | 18 | $11.84 | $7.97 | 🟡 |
| SVS | GANADORES SOCIAL | MAY 21 | $444.23 | 25 | $17.77 | $16.41 | 🔴 |
| TOTAL | $1361.16 | 131 | $10.39 | $10.44 | |
⚠️R18 mostró solo $323 porque las campañas estuvieron pausadas 4 días. Esta semana refleja presupuesto completo.
🔎 Calidad por Campaña — UTM Attribution (30d)
579 leads analizados. "Avanzado" = Envío Prestamista y más allá. Fuente: Custom Fields GHL.
| Fuente | Leads | Avanzados | % Av | Muertos | % M |
|---|
| Sin UTM | 121 | 46 | 38.0% | 37 | 30.6% |
| Meta: linkbio | 11 | 4 | 36.4% | 2 | 18.2% |
| VENTAS LB | 68 | 4 | 5.9% | 34 | 50.0% |
| Meta: reel | 54 | 3 | 5.6% | 27 | 50.0% |
| TikTok Ads | 18 | 1 | 5.6% | 9 | 50.0% |
| AF FEB 4 | 94 | 1 | 1.1% | 4 | 4.3% |
| GANADORES AF | 109 | 1 | 0.9% | 0 | 0.0% |
| GANADORES SOCIAL | 97 | 0 | 0.0% | 2 | 2.1% |
| AF (otro) | 6 | 0 | 0.0% | 4 | 66.7% |
⭐"Sin UTM" lidera calidad (38% avanzados) — Son referidos, radio, TV, WhatsApp. Los más calificados.
💰GANADORES SOCIAL: 0% avanzados en 30d — 97 leads pero todos en Registro. Campaña más cara ($17.77) y sin resultados tangibles aún.
🔍 Atribución UTM — Pipeline Caliente
136 personas en etapas avanzadas (Aprobado + Viendo Casas + Bajo Contrato + Llaves). Fuente: Custom Fields GHL (most recent UTM).
🔥 Pipeline Caliente — 136 personas
Aprobado + Viendo Casas + Bajo Contrato + Llaves
📢 Campañas pagadas que alimentan Pipeline Caliente:
| Campaña | Leads | Etapas |
|---|
| VENTAS LB| AUG 13 | 5 | Aprobado: 2Viendo: 2Llaves: 1 |
| CP | APPROVAL FEST | FEB 4 | 4 | Aprobado: 1Viendo: 2Llaves: 1 |
| CLIENTES POTENCIALES | 3 | Viendo: 1Llaves: 2 |
| AF | GANADORES AF | MAY 21 | 2 | Aprobado: 2 |
| CP | OCT.31 | FAMILIAS | 1 | Aprobado: 1 |
| CP | APPROVAL FEST MAY 5 CBO | 1 | Viendo: 1 |
| TK | Social Proof (TikTok) | 1 | Viendo: 1 |
📑 Detalle por etapa:
✅ Aprobado (45): Paid 7 · Org 5 · Manual 33
📢 AF | GANADORES AF | MAY 21: 2 👤 Milagros👤 Edith
📢 VENTAS LB| AUG 13: 2 👤 Andrea👤 Reina
📢 CLIENTES POTENCIALES| SEPT3| LB: 1 👤 SILVIA
📢 CP | APPROVAL FEST | FEB 4: 1 👤 Ricardo
📢 CP| OCT.31| FAMILIAS| ZONA: 1 👤 Mehnah
🌱 Orgánico: 5 👤 Michael👤 Jessica
👀 Viendo Casas (46): Paid 7 · Org 2 · Manual 37
📢 CP | APPROVAL FEST | FEB 4: 2 👤 Maribel👤 Alma
📢 VENTAS LB| AUG 13: 2 👤 Manuel👤 IRIS
📢 CP | APPROVAL FEST | MAY 5 | CBO: 1 👤 Anderson
📢 CLIENTES POTENCIALES| SEPT3| LB: 1 👤 Luisa
📢 TK | Social Proof | Entrega Casas: 1 👤 Gerson
🌱 Orgánico: 2 👤 Cecilia👤 Javier
📝 Bajo Contrato (11): Paid 0 · Org 2 · Manual 9
🌱 Orgánico: 2 👤 Ariana👤 Fabiola
🏠 Llaves en Mano (34): Paid 4 · Org 2 · Manual 28
📢 CLIENTES POTENCIALES| JULY 22: 1 👤 Salvador
📢 VENTAS LB| AUG 13: 1 👤 Martinez
📢 CLIENTES POTENCIALES| SEPT3| LB: 1 👤 Wilmer
📢 CP | APPROVAL FEST | FEB 4: 1 👤 Marco Antonio
🌱 Orgánico: 2 👤 Arturo👤 Adalberto
💡 Insights de Atribución
⭐VENTAS LB y APPROVAL FEST FEB4 dominan Pipeline Caliente: Juntas alimentan 9 de 17 leads pagados en etapas avanzadas. Son las campañas más longevas y siguen produciendo.
🌱Orgánico aporta 8%: 11 personas en pipeline caliente llegaron sin costo de ads (reels, linkbio, referidos digitales).
⚠️79% Manual/CRM: 107 personas sin tracking digital. Son referidos, radio, TV o entradas directas. No se pueden optimizar por ads pero son los leads de mayor calidad.
💰GANADORES (AF y Social) aún no generan pipeline caliente: Son campañas de mayo 2026 — los leads necesitan 4-8 semanas para avanzar. Monitorear en próximos reportes.
👥 Viendo Casas — Por Agente
46 personas activamente viendo casas, distribuidas por agente asignado. Comparativo vs R18 (53).
| Agente | Actual | R18 | Cambio | % del Total |
|---|
| ⭐ Nidia | 11 | 14 | -3 | 24% |
| ⭐ Alan | 11 | 8 | +3 | 24% |
| ⭐ Cynthia | 9 | 9 | 0 | 20% |
| Juan Carlos | 5 | 8 | -3 | 11% |
| Christian | 4 | 3 | +1 | 9% |
| Jonathan | 4 | 3 | +1 | 9% |
| Chris y Sara | 1 | 4 | -3 | 2% |
| Lilia | 1 | 2 | -1 | 2% |
| Gabriela | 0 | 2 | -2 | 0% |
📈 Tendencia Agentes
📈Alan subió de 8 a 11 (+3) — Empatado como Top 1 con Nidia. Fuerte crecimiento.
📈Christian y Jonathan +1 cada uno — Tomando más leads activamente.
📈Nidia (14→11), Juan Carlos (8→5), Chris y Sara (4→1) — Bajaron, pero +4 Llaves y +2 Bajo Contrato sugieren que leads avanzaron a cierre.
🔴Gabriela: 2→0 — Sin leads asignados. Verificar si sigue activa.
🚀 Action Items — Semana del 3 al 10 Jul
Alta
🔥 Reactivar 26 Aprobados No Activos
26 personas YA pre-aprobadas que dejaron de buscar casa (+11 vs R18). Son los leads más fáciles de convertir porque ya pasaron todo el proceso de documentación. Implementar secuencia de reactivación (WhatsApp + llamada).
👤 Yasmine / Jessica + Christian
Alta
💰 Optimizar GANADORES SOCIAL ($17.77 CPR)
Campaña más cara con 0% de leads avanzados en 30 días. Evaluar: ajustar audiencia, cambiar creativos, o reasignar presupuesto a GANADORES AF ($7.66 CPR).
👤 Sales Velocity
Media
📅 Seguimiento 11 Bajo Contrato
11 leads bajo contrato (+2 vs anterior). Verificar fechas estimadas de cierre y asegurar seguimiento activo para no perder ninguno.
👤 Equipo de Christian
Media
🔍 Investigar caída Envío Prestamista (26→14)
12 leads menos en Envío Prestamista. Si avanzaron a aprobación es positivo. Si se cayeron a No Califica, hay un problema de calidad de leads.
👤 Edgar / Carla (Loan Officers)
Media
👥 Verificar Gabriela (0 leads en Viendo)
Gabriela bajó de 2 a 0 leads. Confirmar si sigue activa como agente o si sus leads se reasignaron.
👤 Christian
Baja
📅 Approval Fest: show-up rate
1,274 registros pero solo 31 asistieron (2.4%). Implementar secuencia de confirmación más agresiva (SMS + WhatsApp 48h y 2h antes del evento).
👤 Sales Velocity + Christian