✅El pixel quedó 100% recuperado y la semana lo muestra. Con la señal restaurada, los registros casi se duplicaron (49 → 93) gastando menos ($1,299 → $1,024), y el costo por registro se desplomó de $26.5 a $11.0 (−58%). Entraron 74 leads nuevos, el doble que la semana pasada.
CPR Meta (semana)
$11
costo por registro
↓ 58% (era $26)
Pipeline Total
2,213
Sales Velocity
+72 vs R28
🌱 Leads nuevos 7d
74
esta semana
+39 (el doble)
🔥 Pipeline Caliente
116
Viendo+Contrato+Llaves
+3
🏆 Llaves en Mano
47
casas entregadas
=
✅ Lo importante de esta semana
📈Meta funcionando otra vez a pleno. CPR $11.0 (el mejor en semanas), 93 registros. RESET JUL 15 fue la estrella: 45 registros a $7.8 c/u. El TEXTO SEP (videos de texto) sostiene buen costo ($11.3).
🔥Pipeline caliente subió a 116 (+3): Viendo Casas 61 (+2) y Bajo Contrato 8 (+1). Llaves estable en 47: sin cierres nuevos esta semana, pero con contrato creciendo.
📑Documentos Pendientes subió a 43 (+14). Se está formando cuello de botella en revisión de documentos (loan officers). Vale la pena descongestionar antes de que frene aprobaciones.
🚫No Contesta subió +18 (a 913). Con más volumen entrando, el seguimiento <5 min es lo que separa un lead vivo de uno perdido.
🛡️Limpieza de compliance. Se pausaron el anuncio NOTICIA (promocionaba un programa del gobierno con ventana ya vencida) y dos versiones de AD20. Bajo control.
🔌 Feeders
🎪 Approval Fest
1,990
+40 esta semana
📱 Redes Sociales
1,568
+18 esta semana
🎟 Seminario
961
+1 esta semana
💰 Inversionistas
25
+0 esta semana
📢 Meta Ads — 18 al 25 sep
✅Con el pixel recuperado, los CPR de esta semana ya son reales y confiables. La semana cerró en $1,024 / 93 registros / CPR $11.0.
Rendimiento por campaña
| Campaña | Gasto | Reg. | CPR |
|---|
| 🏠 SVS | VENTAS LB | RESET JUL 15 | $351 | 45 | $7.8 |
| 🎪 AF | APPROVAL FEST | FEB 4 | $402 | 24 | $16.8 |
| 🏠 SVS | VENTAS LB | TEXTO SEP | $271 | 24 | $11.3 |
| TOTAL | $1,024 | 93 | $11.0 |
📈 Esta semana vs anterior
| Esta semana | Anterior | Cambio |
|---|
| Gasto | $1,024 | $1,299 | ↓ $275 |
| Registros | 93 | 49 | +44 (+90%) |
| CPR | $11.0 | $26.5 | ↓ 58% |
🎯 Calidad real — % de leads que AVANZAN en el pipeline
Cruce de 3,762 contactos: no todo lead barato es bueno. Esto mide qué campaña trae gente que de verdad avanza hacia la venta (Envío Prestamista+).
| Campaña / origen | Avanzan / Leads | % Avanza | Calidad |
|---|
| VENTAS LB · RESET (activa) | 20/236 | 8.5% | 🟢 |
| Reel orgánico | 28/229 | 12.2% | ⭐ |
| VENTAS LB · AUG 13 | 18/347 | 5.2% | 🟢 |
| Approval Fest (activa) | 34/773 | 4.4% | 🟡 |
| Ganadores AF (apagada) | 3/307 | 1.0% | 🔴 |
| Ganadores Social (apagada) | 0/164 | 0.0% | 🔴 |
| LLA 1% VIP (apagada) | 0/52 | 0.0% | 🔴 |
⭐RESET es la mejor plaza paga (8.5% avanza) y el Reel orgánico rinde más que cualquier paga (12.2%). Las apagadas (Ganadores AF/Social, LLA VIP) confirman que hicieron bien en salir: 0–1% de avance.
📊 Sales Velocity Pipeline — al 25 de septiembre
2,213 oportunidades (+72 vs R28). Comparativo etapa por etapa vs R28 (18 sep).
| Etapa | Al 25 sep | R28 | Cambio |
|---|
| 📥 Registro | 1 | 3 | -2 |
| 📅 Cita Automática | 26 | 5 | +21 |
| 📞 C1 / C2 / C3 | 14 | 13 | +1 |
| 📄 ITIN | 57 | 56 | +1 |
| 📈 DSCR | 18 | 17 | +1 |
| 📋 Yazmin / ITIN | 16 | 16 | = |
| 📤 Envío Prestamista | 27 | 26 | +1 |
| 📑 K/Y (docs) | 14 | 12 | +2 |
| 📋 Por aprobar Documentos | 43 | 29 | +14 |
| ✅ Aprobado (+ No Activos) | 46 | 50 | -4 |
| 🏠 Viendo Casas | 61 | 59 | +2 |
| 📝 Bajo Contrato | 8 | 7 | +1 |
| 🏆 Llaves en Mano | 47 | 47 | = |
| 🚫 CERRADAS / INACTIVAS |
| 🚫 No Contesta | 913 | 895 | +18 |
| 🔴 No Interesado | 621 | 616 | +5 |
| 💤 No Califica | 227 | 221 | +6 |
| 🔓 Inacción | 40 | 35 | +5 |
🔥Bloque caliente creciendo: Viendo Casas 61 (+2), Bajo Contrato 8 (+1). Los 46 aprobados son la reserva para los próximos cierres.
📑Documentos Pendientes 43 (+14): cuello de botella en revisión. Descongestionar para no frenar aprobaciones.
🚫No Contesta 913 (+18). Sigue siendo el techo del ROI.
👥 Viendo Casas — Por Agente
61 personas viendo casas (+2 vs R28). Comparativo vs R28 (18 sep).
| Agente | Al 25 sep | R28 | Cambio | Peso |
|---|
| ⭐ Nidia | 15 | 14 | +1 | |
| ⭐ Alan | 14 | 14 | = | |
| Cynthia | 9 | 11 | -2 | |
| Juan Carlos | 8 | 7 | +1 | |
| Jonathan | 5 | 5 | = | |
| Christian | 5 | 5 | = | |
| Natalie | 3 | 1 | +2 | |
| Chris y Sara | 2 | 2 | = | |
⭐Nidia sigue liderando (15). Natalie sube a 3 (+2) y Juan Carlos a 8 (+1). Cynthia baja a 9 (−2): revisar si cerró o si hay leads sin seguimiento.
🚀 Acciones — los próximos días
Urgente
📑 Descongestionar Documentos Pendientes (43)
Subió +14 esta semana. Es el cuello de botella antes de aprobación. Loan officers (Edgar/Carla) deben priorizar revisión para no frenar el flujo hacia Aprobado.
👤 Edgar / Carla
Alta
💵 Reasignar presupuesto hacia lo que avanza
RESET (8.5% avanza, CPR $7.8) merece más peso; AUG 13 es la más cara por avance. Propuesta de reasignación para no pasar de $4K/mes pendiente de aprobación.
👤 Sales Velocity
Alta
🏠 Convertir aprobados en cierres
Bajo Contrato subió a 8 pero Llaves quedó plano. Hay 46 aprobados en cola: asignarlos a los realtors para reactivar entregas.
👤 Christian + realtors
Alta
⏰ Seguimiento <5 min (913 en No Contesta)
Con más volumen entrando (+74 nuevos), la velocidad de contacto es crítica. Creció +18 esta semana.
👤 Yasmine / Jessica