Pipeline Total
1,632
Sales Velocity Pipeline
+46 vs R20
Llaves en Mano
35
Casas entregadas
+1 esta semana 🎉
🔥 Pipeline Caliente
98
Viendo+Contrato+Llaves
+7 vs anterior
Nuevos 7d (SVS)
47
Oportunidades nuevas
vs 76 sem. ant.
CPL Meta (sin sem.)
$9.1
Semana anterior $9.4
mejorando
Seminario Ago 8
67
registros a $3.58 c/u
el lead más barato
✅ Lo que hicimos ayer (23 jul) — giro de estrategia
⏰Apagamos SVS GANADORES SOCIAL — Fuga de $40/día a $25/lead sin convertir a caliente.
🔼Subimos VENTAS LB RESET $25→$45/día — La más eficiente ($12), leads inmediatos.
🔄Reactivamos VENTAS LB AUG 13 ($50/día) — Campeona histórica (658 leads a $7.34), podada a 6 ganadores: AD2, AD4, PRESTAMO, FAMILIA LAÍNEZ.
Ver AD2 (1,153 leads)
🎯A qué apuntamos: de ~5 → 9-10 leads comprador/día, con mejor calidad. Día 1 ya dio ~9 leads a ~$8.
✅ Highlights
🏠Pipeline caliente subió a 98 (+7) — 52 viendo casas, 11 bajo contrato, 35 llaves entregadas.
⭐GANADORES AF RESET: $5.5/lead — Mejor campaña de la semana, 40 registros.
🚀Seminario del 8 Ago volando — 67 registrados a $3.58 c/u, rumbo a llenar el salón.
💰Alan Top 1 — Subió a 15 compradores viendo casas (+4).
⚠️ A Mirar
📉Nuevos leads bajaron a 47 (de 76) — Coincide con el ajuste de campañas; se espera recuperar en 48-72h con AUG 13 activa.
💰GANADORES SOCIAL llegó a $25.4/lead — Por eso se pasó a pausa. La fuga más cara.
🚫79% del pipeline muerto — 651 No Contesta + 538 No interesado. El cuello de botella es el seguimiento, no la generación.
🔌 Feeders
🎪 Approval Fest
1,500+
+122 esta sem
📱 Redes Sociales
1,344
+18 esta sem
🎫 Seminario Ago 8
615
+89 esta sem
💰 Inversionistas
25
+0 esta sem
📊 Sales Velocity Pipeline — Snapshot
1,632 oportunidades al 24 de julio 2026. Comparativo vs R20 (17 jul).
| Etapa | Actual | R20 | Cambio |
|---|
| 📥 Registro | 1 | 0 | nuevo |
| 📅 Cita Automática | 17 | 10 | +7 |
| 📞 C1 / C2 / C3 | 12 | 10 | +2 |
| 📄 ITIN | 41 | 39 | +2 |
| 📈 DSCR | 17 | 17 | 0 |
| 📋 Yazmin Follow / ITIN | 15 | 10 | +5 |
| 📤 Envío Prestamista | 31 | 14 | +17 |
| 📑 K1/K2/K3 · Y1/Y2 | 15 | 21 | -6 |
| 📋 Por aprobar Documentos | 36 | 25 | +11 |
| ✅ Aprobado (+ No Activos) | 23 | 45 | -22 |
| 🏠 Viendo Casas (9 agentes) | 52 | 46 | +6 |
| 📝 Bajo Contrato | 11 | 11 | 0 |
| 🏆 Llaves en Mano | 35 | 34 | +1 |
| 🚫 ETAPAS CERRADAS / INACTIVAS |
| 🚫 No Contesta | 651 | 602 | +49 |
| 🔴 No Interesado | 538 | 518 | +20 |
| 💤 Ingreso/Crédito No Califica | 93 | 23 | +70 |
| 🔓 Inacción / Closed | 19 | 14 | +5 |
🔌 Otros Pipelines (Feeders)
🎪 Approval Fest
1,500+
+122 esta sem
📱 Redes Sociales
1,344
+18 esta sem
🎫 Seminario Ago 8
615
+89 esta sem
💰 Inversionistas
25
+0 esta sem
📱Redes Sociales acumula 1,344 pero la mayoría se queda en DM sin avanzar. Approval Fest sigue siendo el mayor feeder (+122).
📢 Performance por Canal — Meta Ads
Gasto Semanal
$1,475
18 – 24 Jul
Registros
196
incl. seminario (67)
CPL (sin seminario)
$9.1
R20: $9.4
Mejor campaña
$5.5
GANADORES AF RESET
📊 Campañas Activas — Semana
| Campaña | Gasto | Regs | CPL | CPL R20 | Status |
|---|
| AF | GANADORES AF | RESET JUL 15 | $219 | 40 | $5.5 | $5.2 | ⭐ |
| CP | SEMINARIO AGO 8 (fb_pixel) | $298 | 67 | $3.6 | $0.0 | ⭐ |
| AF | APPROVAL FEST | FEB 4 | $327 | 47 | $7.0 | $8.9 | 🟢 |
| SVS | VENTAS LB | AUG 13 (reactivada) | $39 | 5 | $7.7 | $14.8 | 🟢 |
| SVS | VENTAS LB | RESET JUL 15 | $179 | 17 | $10.5 | $10.1 | 🟡 |
| SVS | LLA 1% VIP | FAMILIAS | $184 | 11 | $16.7 | $17.1 | 🟡 |
| SVS | GANADORES SOCIAL (pausada 23) | $229 | 9 | $25.4 | $13.7 | 🔴 |
| TOTAL | $1,475 | 196 | $7.5 | $9.4 | |
⚠️Seminario contado por fb_pixel_custom (67 reales a $3.58), no por complete_registration (que Meta cuenta mal). Status: ⭐ escalar · 🔴 pausada · 🟡 monitorear.
🔍 Atribución UTM — Pipeline Caliente
127 personas en etapas avanzadas analizadas. Fuente: Custom Fields GHL (utm_campaign).
🔥 ¿De dónde vienen los que avanzan?
~50%
Manual/CRM — referidos, base de datos, eventos
~42%
Meta Ads (fbclid confirmado 20%)
~8
Orgánico (reels) — el driver #1 identificable
📢 Campañas pagadas que alimentan Pipeline Caliente:
| Campaña | Leads |
|---|
| 🌱 Orgánico (reels + linkbio) | ~8 |
| VENTAS LB | AUG 13 (reactivada) | 4 |
| CP | APPROVAL FEST | FEB 4 | 4 |
| CLIENTES POTENCIALES | SEPT3 | 3 |
| TK | Social Proof (TikTok) | 1 |
🚨 65 de 104 leads recientes (63%) SIN UTM
Seguimos sin poder atribuir la mayoría. Lista completa en Google Sheet. Urge terminar el fix de captura de UTM.
| Nombre (muestra) | Teléfono | Source | GHL |
|---|
| Valdo Ramirez | | — | Ver |
| Angel Martinez | | — | Ver |
| Veronica Betancio | +17072947828 | instagram | Ver |
| Angelica Estrella | +16692559673 | — | Ver |
| Gracia Gutierrez | +19255443017 | Consultoria 15 Min | Ver |
| Lucia | +14156096328 | — | Ver |
| Pedro Cauich | +14158666786 | — | Ver |
| Felipe Lopez | +19255654782 | — | Ver |
| Osvaldo Galvan | +15109120242 | — | Ver |
| Amber Fuentez | +15109268672 | facebook | Ver |
| Claudia Varela | +19252507039 | REGISTRO | Ver |
| Brenda Magallon | | — | Ver |
| Ortiz Chely | +12099680510 | Facebook | Ver |
| Irene | +16508338608 | Facebook | Ver |
| Cecilia Zavala | +19252061103 | facebook | Ver |
| Guillermo Pena | +19253498121 | — | Ver |
| KR Cali | +19256609664 | Facebook | Ver |
| Lupita Y Ernesto Ramirez | +15108275787 | Facebook | Ver |
💡 Insights
🌱El orgánico (reels) es el driver #1 de leads calientes — ~8 de los analizados, sin costo de ads.
🏆VENTAS LB AUG 13 es la campaña de pago que más convierte a caliente — por eso la reactivamos.
💰63% sin UTM — muchos con source "facebook"/"REGISTRO" pero sin campaña. Optimizamos parcialmente a ciegas.
👥 Viendo Casas — Por Agente
52 personas viendo casas, por agente. Comparativo vs R20 (46).
| Agente | Actual | R20 | Cambio | % del Total |
|---|
| ⭐ Alan | 15 | 11 | +4 | 29% |
| ⭐ Nidia | 12 | 11 | +1 | 23% |
| ⭐ Cynthia | 9 | 9 | 0 | 17% |
| Christian | 5 | 4 | +1 | 10% |
| Juan Carlos | 5 | 5 | 0 | 10% |
| Jonathan | 4 | 4 | 0 | 8% |
| Chris y Sara | 1 | 1 | 0 | 2% |
| Lilia | 1 | 1 | 0 | 2% |
| Gabriela | 0 | 0 | nuevo | 0% |
📈 Tendencia
📈Alan subió de 11 a 15 (+4) — Top 1 indiscutible esta semana.
📈Nidia +1, Christian +1 — Tomando más compradores.
👥Gabriela sigue en 0 — Verificar si sigue activa como agente.
🚀 Action Items — Semana del 24 al 31 Jul
Alta
⏰ Arreglar seguimiento <5 min (651 No Contesta)
Es el techo real del ROI. Más leads sin arreglar el contacto inmediato = más desperdicio. Automatizar contacto al registro + secuencia de reactivación.
👤 Yasmine / Jessica + Christian
Alta
📊 Monitorear VENTAS LB AUG 13 (48-72h)
Reactivada ayer a $50/día. Confirmar que sale de learning y el CPL se asienta en ~$7-8. Podar cualquier anuncio que se dispare.
👤 Sales Velocity
Media
🔗 Terminar fix de UTM (63% sin atribución)
65 de 104 leads recientes sin UTM. Sin esto optimizamos a ciegas. Revisar captura en los formularios de registro.
👤 Sales Velocity + Christian
Media
👤 Asignar dueño a los leads nuevos en GHL
Los leads se mueven de etapa pero salen "sin agente asignado" — ensucia el reporte de quién cierra qué.
👤 Christian