📈 Pipeline crece +96 leads — 1,196→1,292. Llaves en Mano sube 25→29 (+4 cierres: Luis Rodriguez, Katerin Saravia, Marlon Suarez, Martir). Aprobados suben 16→21.
🏠 Bajo Contrato baja -3 — Excelente: 3 pasaron a Llaves en Mano (cerraron). Pipeline de cierre saludable.
📋 Por Aprobar Docs baja -13 — De 50→37. Leads avanzaron a Aprobado/Envío Prestamista. Señal de procesamiento activo.
⚠️ UTMs vacíos al 100% — NINGÚN lead tiene UTMs en Custom Fields. 50% etiquetados solo como "REGISTRO". Atribución opera 100% por Contact Source manual.
📊 Atribución 30d (317 leads hot) — Meta Ads/Social = 25% del hot pipeline, REGISTRO sin detalle = 23%, Sin Atribución = 32%. Meta Ads sigue siendo el motor principal confirmado.
📊 Embudo SVS — Etapas Activas
Etapa
R15
Hoy
Delta
Tendencia
🏠 Llaves en Mano
25
29
+4
🔥 Cierres
📝 Bajo Contrato
12
9
-3
→ Llaves
👀 Viendo Casas
46
47
+1
Estable
✅ Aprobado
16
21
+5
🔥 Creciendo
📤 Envío Prestamista
8
40
+32
Flujo alto
📋 Por Aprobar Docs
50
37
-13
Avanzaron
🆔 ITIN
38
38
0
⚠️ Estancado
🏦 DSCR
17
17
0
⚠️ Estancado
🚫 No Activos
34
32
-2
Limpieza
📵 No Contesta
469
496
+27
❌ No Califica
415
447
+32
👀 Viendo Casas — Por Agente (47 total)
Agente
Leads
% del Total
Nidia
12
26%
Cynthia
8
17%
Juan Carlos
7
15%
Alan
6
13%
Chris y Sara
4
9%
Christian
3
6%
Jonathan
3
6%
Lilia
2
4%
Gabriela
2
4%
🏠 Llaves en Mano — Últimos Cierres
Cliente
Creado
Último Update
Luis Rodriguez
2026-03-06
2026-06-11
Katerin Saravia
2026-02-12
2026-06-11
Marlon Suarez
2026-03-26
2026-06-11
Martir
2026-05-14
2026-06-11
Ismael Diaz
2026-03-06
2026-06-05
REVENUE ESTIMADO
$174K
29 Llaves × $6K avg comisión
INVERSIÓN META (14d)
$2,010
274 leads generados
ROAS ACUMULADO
5.8x
$174K / ~$30K invertido
💰 Funnel Economics
Métrica
Valor
Benchmark
CPR Promedio (14d)
$7.34
$5-8 ✅
Leads → Envío Prestamista
3.1% (40/1292)
>2% ✅
Envío → Aprobado
52.5% (21/40)
>40% ✅
Aprobado → Viendo
69% (47/68*)
>50% ✅
Viendo → Bajo Contrato
19% (9/47)
>15% ✅
Bajo Contrato → Llaves
76% (29/38*)
>60% ✅
*Ratios calculados sobre etapas superiores acumuladas
GASTO (28 MAY-11 JUN)
$2,010
14 días de campañas
LEADS META (PERIODO)
274
4 campañas activas
CPR PROMEDIO
$7.34
Benchmark: $5-8
📊 Campañas Activas
Campaña
Gasto
Leads
CPR
Reach
Status
AF | GANADORES AF | MAY 21
$428
87
$4.92
19,611
AF | APPROVAL FEST | FEB 4
$491
69
$7.12
16,144
SVS | VENTAS LB | AUG 13
$363
50
$7.27
8,813
SVS | GANADORES SOCIAL | MAY 21
$727
68
$10.70
17,842
📊 Comparativa por Campaña
Campaña
CPR
Leads
Eficiencia
Acción
AF | GANADORES AF
$4.92
87
⭐ Mejor
Escalar +30%
AF | APPROVAL FEST
$7.12
69
Sólida
Mantener
SVS | VENTAS LB
$7.27
50
Estable
Test creativos
SVS | GANADORES SOCIAL
$10.70
68
CPR alto
Revisar/Pausar
LEADS 30D
317
Últimos 30 días SVS
HOT PIPELINE
92
Envío Prest+ avanzando
SIN ATRIBUCIÓN
77
24% sin dato
📋 Método de Atribución (317 leads)
Método
Leads
%
Nota
Contact Source (manual)
240
76%
Puesto por el equipo
UTM Custom Fields
0
0%
⚠️ VACÍOS
Sin Atribución
77
24%
Ni CS ni UTM
🎯 Canal → Hot Pipeline (92 leads avanzando)
Canal
Total 30d
Hot
% Hot
Conv Rate
❌ Sin Atribución
77
29
32%
38%
📺 Meta Ads / Social
40
23
25%
58%
❓ REGISTRO (sin detalle)
157
21
23%
13%
🎪 Approval Fest
17
6
7%
35%
📺 TV / Radio
3
3
3%
100%
🤝 Referidos
5
3
3%
60%
🎤 TikTok
5
2
2%
40%
🏢 Eventos Presenciales
7
2
2%
29%
📋 Contact Source — Detalle (240 leads)
Entrada Manual
Leads
Canal Mapeado
"REGISTRO"
157
❓ No especifica
"Facebook"
33
Meta Ads / Social
"APPROVAL FEST"
17
Approval Fest
"instagram"
7
Meta Ads / Social
"tiktok"
5
TikTok
"evento presencial"
7
Eventos
"radio" / "Radio"
3
TV / Radio
"Refer" / "refer" / "referido"
5
Referidos
Otros
6
Varios
👀 Agentes Viendo Casas (47 leads)
12
Nidia
8
Cynthia
7
Juan Carlos
6
Alan
4
Chris y Sara
3
Christian
3
Jonathan
2
Lilia
2
Gabriela
📊 Leads 30d por Etapa Avanzada (92 hot)
Etapa
Leads
% del Hot
📤 Envío Prestamista
37
40%
📋 Por Aprobar Docs
27
29%
🆔 Yazmin Follow / ITIN
13
14%
🆔 ITIN
6
7%
✅ Aprobado
5
5%
👀 Viendo Casas
3
3%
🏠 Llaves en Mano
1
1%
🚨 URGENTE — Fixes Operativos
🔴 UTM Custom Fields vacíos al 100% — Los formularios de GHL NO están capturando UTMs de la URL. Verificar Hidden Fields en CADA formulario de landing page. Sin esto, la atribución a nivel campaña es imposible. Responsable: Lucho/Christian
🔴 157 leads = "REGISTRO" — 50% de leads últimos 30 días sin canal real. Jasmine debe especificar: Facebook, TikTok, Referido, Evento, TV, Radio, Google. Responsable: Jasmine
🔴 77 leads sin NINGÚN dato — 24% completamente ciegos. Crear workflow GHL: cuando entra lead nuevo → notificación al agente → campo obligatorio Contact Source. Responsable: Lucho
📺 Meta Ads — Optimización
🟢 GANADORES AF ($4.92 CPR) — Top performer absoluto. 87 leads. Escalar budget +30% gradualmente. No tocar creativos.
🟡 APPROVAL FEST ($7.12) + VENTAS LB ($7.27) — Sólidas dentro de benchmark. Mantener y testear 2-3 creativos nuevos por campaña.
🔴 GANADORES SOCIAL ($10.70 CPR) — Es la campaña con MÁS gasto ($727) pero CPR 46% más caro que promedio. Si no baja a <$8 en 3 días → redistribuir budget a GANADORES AF.
🔧 GHL — Pipeline Ops
📋 ITIN estancado (38) — 0 cambio vs R15. Revisar si leads tienen documentación pendiente o necesitan reactivación. Asignar seguimiento semanal.
📋 DSCR estancado (17) — 0 cambio vs R15. Verificar estado real de cada caso con el prestamista.
✅ Pipeline saludable — Flujo de Envío→Aprobado→Viendo→Contrato→Llaves funcionando. 4 nuevos cierres esta semana confirman momentum.